房开公司选聘前期管理的物业公司申请范文

1.如何选聘前期物业管理的物业服务企业?

住宅物业的建设单位,应当通过招投标 的方式选聘具有相应资质的物业服务企业, 而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服 务企业,目前不作强制性要求。

招投标少于 3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的 区、县人民政府房地产行政主管部门批准, 可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业 服务企业。国家提倡建设单位按照房地产开 发与物业管理相分离的原则,通过招投标的 方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

本案中,胡先生在签订房屋买卖合同时, 该合同内容已经包含前期物业服务合同所约 定的内容,他既然已经签字,就应当接受该 物业公司的管理,支付物业费。

2.成立物业公司对市房管局物业办公室的申请怎么写

物业管理企业资质申请报告XXX市房产管理局物业处:我公司成立时间为XXXX年XX月XX日,公司注册地址为XXXXXXXX,公司法定代表人为XXX,总经理为XXX。

为适应新形式下社会的需要,响应党中央关于“构建和谐社会主义社会“的号召,为职工及居民提供安全、宁静、舒适、整洁、文明的工作及生活环境并为其提供优质、便捷的服务,现由XXXXXXX公司组建下属全资子公司“XXXXXX有限公司”,公司章程以及各项工作流程、规章制度等已制定完毕。现就公司各部门的设置及工作职责并管理对象情况简要汇报如下,特向贵处申请物业管理企业三级资质的核定。

一、公司机构人员设置及职责简要: 1、总经理(1人):领导公司的日常工作,向公司传达满足业主和住户及法律、法规的要求的重要性。以业主和住户为中心,制定质量方针和质量目标,批准公司质量手册。

负责公司各类费用收支的审批,履行公司安全、消防第一责任人的所有职责;2、副总经理(1人):协助总经理组织并协调质量管理体系的建立、实施。保持和改进负责公司物业管理服务工作的组织的协调负责公司对外联络工作,组织领导公司公关工作。

负责对常规合同的归口管理和监督管理公司档案。负责对业主和住户的投诉的归口处理。

3、总经理助理(1人):负责公司工作计划、总结各类文件的起草、审核工作。牵头组织承办公司各类会议的会务工作,做好会议记录,整理会议纪要。

对上级和外来文、电负责催办、回复。协助总经理处理日常工作,协调部门工作,监督各部门和服务中心认真及时地贯彻落实公司的各项作决策和指令。

4、综合管理部( 人):帮助管理者代表具体组织实施质量管理体系运行的各项服务质量监督、考评、管理工作,组织质量管理体系的内部审核。了解国家有关法律法规的最新动态,向公司领导及时汇报并组织落实工作。

5、财务部( 人):每月、每季审核各种会计报表和统计报表,并写出分析报告,送总经理审阅。检查、督促各项费用的及时收缴和管理,保证公司的正常运转。

合理有效地经营好公司的金融资产,为公司创造更多的利润。审核、控制各项费用的支出,杜绝浪费。

6、项目部( 人):在公司领导下,贯彻公司的质量方针和质量目标,管理公司所辖各个项目。对项目所辖工程、安管、保洁等人员负责。

负责项目物业管理费的收取,及对客户有尝服务的实施和费用的收取工作。负责做好服务实现过程中的控制和现场管理,及时处理服务中发生的问题。

负责主管不合格服务的控制,采取纠正和预防措施,防止服务提供的质量管理体系中出现不合格。二、管理对象情况简要:1、XXXXX公司:位于XXXXX,始建于XXXX年,现隶属XXXXX集团公司。

工厂占地面积XX万平方米,其中厂区占地面积XX万平方米,生产厂房建筑面积XX万平方米,共有员工XXXX人,是具有“二七”革命传统的百年老厂,属于国家大型一类企业。2、XXXX住宅区:住宅区面积共计XX万平米,分布XX个宿舍区,居民XXX余户。

以上报告如有不妥,敬请批复为盼申请单位(公章):申请日期:。

3.怎样选聘物业管理企业

1.物业管理的早期介入 所谓物业管理的早期介入,是指物业管理企业在接管物业以前的各个阶段(项目决策、可行性研究、规划设计、施工建设等阶段)就参与介入,从物业管理运作的角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、配套设施、管线布置、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见,协助开发商把好规划设计关、建设配套关、工程质量关和使用功能关,以确保物业的设计和建造质量,为物业投入使用后的物业管理创造条件,这是避免日后物业管理混乱的前提与基础。

2.制定物业管理方案 房地产开发项目确定后,开发企业就应尽早制定物业管理方案,也可聘请物业管理企业代为制定。 3.制定业主临时公约及有关制度 建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。

建设单位还应制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 4.选聘物业管理企业物业管理师 达到一定规模的住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业,物业管理企业不得超越资质承接物业管理项目。

建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》。建设单位通过招投标方式选聘物业管理企业,新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

4.给一份前期物业管理协议

前期物业管理服务协议(示范文本)《前期物业管理服务协议》(示范文本) 此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中,当事人可根据实际情况,对文本有关条款予以选择、调整。 本协议当事人 甲方:__________ 乙方:__________ 甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指:购房人(业主)。 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称:__________ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号:__________ 乙方所购房屋基本情况: 类 型__________ 座落位置__________ 建筑面积_______平方米 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为; 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用; 7、编制物业管理服务及财务年度计划; 8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》; 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认; 13、____________。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权; 2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》; 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; 7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 10、____________。

第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_______等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、____等。

三、环境卫生 1、____________ 2、____________ 3、____________ 四、保安 1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; (2)____________ (3)____________2、责任 (1)____________ (2)____________ (3)____________五、交通秩序与车辆停放 1、内容 (1)____________ (2)____________ (3)____________ 2、责任 (1)____________ (2)____________ (3)____________六、房屋装饰装修管理 见附件:《房屋装饰装修管理协议》。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观: 1、____________ 2、____________ 二、设备运行: 1、____________ 2、____________ 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理: 1、____________ 2、____________四、环境卫生: 1、____________ 2、____________ 五、绿 化: 1、____________ 2、____________ 六、交通秩序与车辆停放: 1、____________ 2、____________ 七、保 安: 1、____________ 2、____________ 八、消 防: 1、____________ 2、____________ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修: 小 修 1、____________ 2、____________ 急 修 1、____________ 2、____________ 十、第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的。

房开公司选聘前期管理的物业公司申请范文

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