延期交房通知的格式及范文(开发商延期交房,催告书怎么写)

1.开发商延期交房,催告书怎么写

关于督促及交付***小区所购房屋使用的函

致****房地产开发有限公司:

买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》,合同编号[A201300xxxx],

合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前,但至今尚未交房,只是于2014年7月30

日接收到了出卖人的延期交房短信,通知延期交房并从8月1日起,每户给予额外补贴***元/月/户补贴。

关于出卖人延期交房的事实,买受人提出催告意见如下:

一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释:因不可抗力不能履

行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定

的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可

抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本小区发生的延期交房不属于不可抗力,因此,出卖人必须按照第九条

约定履行按日补偿违约金,违约金的补偿形式为现金,并且从

9月1日起按月兑现,将现金打到指定卡户或者现金发放,2014年1月1日至2014年8月31日

的违约金一次性以现金形式发放。

二、依据出卖人的承诺,从8月1日起,每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/

户补贴,并且从8月起按月兑现,将现金打到指定卡户或者现金发放。

三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律

关系,开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系,开发商与购

房者之间是商品房买卖合同关系,两者是独立的。因此,开发商不能以此为

理由推延交房,从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》的规定,开发商延迟交房,经购房者催促后3个月内仍不交房的,购房者可以要求解除合同。因此,出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房,买受人将提出解除合同,同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息,并支付违约金。

五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题,最高法院司法

解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担,根据买受人的《租

房合同》及缴纳房租的收据证明,请出卖人赔付买受人从

2014年1月1日至交房日的全部房租。

买受人要求: 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩

大的原则,向贵方致函,请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺,其结果或承诺的书面文件发送给本人,或者以电子邮件的方式发给本人,联系邮箱。否则如贵方严重延误交房,因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利,并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。

特此函告。

XXXX小区X号楼X单元XXX

购房人:

X 年X 月X 日

2.交房通知说辞范本

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内容来自用户:砂砂小叉5215

一、短信内容:

尊敬的______先生/女士,您在***(项目名称)购买的_______(房号)商品住宅交房时间为____年____月____日,但至今尚未办理入住。为保障业主自身利益,请您尽快办理入住手续,否则因业主自身逾期办理所产生的不良后果(门窗等过保等),将全部由业主本人自行承担,特此通知!祝您生活愉快!

——物业办

二、电话通知说辞

______先生/女士,您好!

我是***(项目名称)的置业顾问________,请问您是***(项目名称)________(房号)的业主吧?咱们项目自***年**月**日起正式办理交房,至今已有90%以上的业主顺利办理了入住手续,而截止到目前一些固定硬件设备,如门窗等正在临近或者已经超出保修期,为了保证业主的利益,最大限度的保证交房质量,希望您能配合我们尽快完成入住手续的办理,现在特此电话通知!稍后会向您发送短信进行二次告知,感谢您的配合!

三、答客问说辞

(一)、开发商在不具备交房条件的情况下(无两书一表)交房不合理,如果出现问题谁来负责?

答:

若客户不深究,则统一答复“相关文件正在审核办理中,此时交房主要是为了不影响居民正常入住和生活“

若客户深究,则按以下说明答复:

1、《住宅使用说明书》的主要作用是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,虽然现在没有,但对房屋的实际使用不产生影响;

3.逾期交房起诉书怎么写

文书名称“民事起诉状”,原告和被告的基本情况。原告应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址。被告基本情况的写法和原告相同,如有的项目不知道的,可以不写,但必须写明被告的姓名或名称与住址或所在地址。因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。 关于“住所、住址、所在地址”的提法问题。住所,通常亦称住所地。公民的住所地是指公民的户籍所在地。起诉状中要求写明公民的住址,一般是指该公民的住所地的地址,但该公民的住所地与经常居住地不一致的,则可写经常居住的地址。为便于联系,提高办案效率,在诉状中应尽量写明原、被告的通讯号码(如办公电话、住宅电话、手机等)。 诉状格式 原告:

名称:______地址:_____________电话:___ 法定代表人:姓名:__________________职务:___ 委托代理人:姓名:________性别:_____年龄:___ 民族:___职务:___工作单位:________ 住址:__________________电话:___ 被告: 名称:______地址:_____________电话:___ 法定代表人:姓名:__________________职务:___ 诉讼请求:_____________________________ 事实和理由:____________________________ 此致

_____人民法院 原告人:_______(盖章) 法定代表人:_____(签章) ____年__月__日 附:合同副本____份。 本诉状副本___份。 其它证明文件__份。 注:①事实和理由中应写清合同签订的经过、具体内容、纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。 ②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所,书证、物证的来源及由谁保管,并向法院提供复印件,以便法院调查。 ③本诉状适用于被告为法人或其它组织。 最后说明的是;最好以打印形式;如书写的,要字迹清楚,用钢笔书写。 1.起诉时效一般是两年,从《商品房买卖契约》约定的开发商交付时间的第二天开始计算开发商的迟延交付违约责任。

2.诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元,一万至十万诉讼费用为赔偿数额的

2.5%再减200元

4.商品房逾期交房退房申请范本

*****有限责任公司:

本人于去年在贵公司购买一套商品房,位于**小区**幢**单元**房,建筑面积*****平方米,已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:***字****号),贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我,现已逾期交房达***天,仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天,本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内,根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼,谢谢!

此致

退房人:*****

(本人联系电话:*********)

2014年*月*日

5.开发商延期交房怎么写起诉书

1、民事起诉状,是指公民、法人或其他组织,在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时或者需要确权时,向人民法院提交的请求人民法院依法裁判的法律文书。

2、民事起诉状基本格式如下:

民事起诉状

原告:

被告:

诉讼请求:

事实与理由:

此致

_______人民法院

具状人 (姓名)

年 月 日

附:合同副本____份。

本诉状副本___份。

其它证明文件__份。

注:

①事实和理由中应写清合同签订的经过、具体内容、纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。

②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所,书证、物证的来源及由谁保管,并向法院提供复印件,以便法院调查。

③本诉状适用于被告为法人或其它组织。

3、就开发商延期交房的起诉状来说:核心是诉讼请求,就是要求开发商立即履行交房义务并按照原合同承担逾期交房的违约金***元。

6.商品房逾期交房退房申请范本

*****有限责任公司: 本人于去年在贵公司购买一套商品房,位于**小区**幢**单元**房,建筑面积*****平方米,已经全部付款*****万人民币整。

根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:***字****号),贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我,现已逾期交房达***天,仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天,本人有权解除合同”。

请您在收到该通知书起至15日内,根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼,谢谢! 此致 退房人:***** (本人联系电话:*********) 2014年*月*日。

延期交房通知的格式及范文

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